Crédito hipotecario
¿Cuánto pagaré en total por mi crédito hipotecario?
Simula tu crédito hipotecario en Chile. Ingresa el monto, la tasa y el plazo, y descubre cuánto pagarás mes a mes, cuánto será interés y cuánto capital. Ver el detalle ayuda a tomar mejores decisiones.
Datos del crédito
Monto solicitado, tasa y plazo.
Cuánto dinero necesitas pedir al banco (en UF)
≈ $119.091.000
% anual del crédito
Años para pagar
Primeros 12 meses de amortización
| Mes | Cuota | Interés | Capital | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | UF 16,7 | UF 11,3 | UF 5,4 | UF 2.994,6 |
| 2 | UF 16,7 | UF 11,2 | UF 5,4 | UF 2.989,1 |
| 3 | UF 16,7 | UF 11,2 | UF 5,5 | UF 2.983,7 |
| 4 | UF 16,7 | UF 11,2 | UF 5,5 | UF 2.978,2 |
| 5 | UF 16,7 | UF 11,2 | UF 5,5 | UF 2.972,7 |
| 6 | UF 16,7 | UF 11,1 | UF 5,5 | UF 2.967,1 |
| 7 | UF 16,7 | UF 11,1 | UF 5,5 | UF 2.961,6 |
| 8 | UF 16,7 | UF 11,1 | UF 5,6 | UF 2.956,0 |
| 9 | UF 16,7 | UF 11,1 | UF 5,6 | UF 2.950,4 |
| 10 | UF 16,7 | UF 11,1 | UF 5,6 | UF 2.944,8 |
| 11 | UF 16,7 | UF 11,0 | UF 5,6 | UF 2.939,2 |
| 12 | UF 16,7 | UF 11,0 | UF 5,7 | UF 2.933,5 |
Nota cómo al inicio pagas mucho más interés que capital. Con el tiempo esa proporción se invierte.
Cuota: lo que pagas cada mes. Interés: la parte que se lleva el banco. Capital: la parte que abona tu deuda. Saldo: lo que aún queda por pagar.
Cálculo referencial: no incluye seguros (desgravamen e incendio) ni comisiones, que el banco suma al dividendo final. Tu cuota real será algo mayor.
Dividendo mensual
UF 16,7
Lo que pagarás cada mes durante 25 años
Total en intereses
UF 2.002,5
Lo que pagarás al banco por sobre el monto prestado
Si arriendas la propiedad, ese arriendo puede cubrir estos intereses: con un cap rate parecido a tu tasa, el arriendo paga el crédito y, al final del plazo, la propiedad queda para ti.
El total en intereses puede sorprenderte. Por eso conviene comparar tasas entre bancos y considerar un refinanciamiento si las tasas bajan durante tu crédito.
¿Cómo se calcula?
1. Sistema francés (cuota fija)
En Chile los créditos hipotecarios usan el sistema francés: todos los meses pagas exactamente el mismo dividendo. Lo que cambia es la proporción entre interés y capital dentro de esa cuota.
2. Al principio pagas más interés
Durante los primeros años del crédito, la mayor parte del dividendo se destina a pagar intereses (porque el saldo es alto). Con el tiempo, el capital va bajando y la proporción se invierte.
3. El total pagado supera al monto pedido
Al final del crédito habrás pagado bastante más que el monto original. La diferencia son los intereses acumulados. En un crédito a 25-30 años, los intereses pueden llegar a ser comparables al monto del crédito.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el sistema de amortización francés?
Es el método más usado en créditos hipotecarios en Chile y el mundo. Se caracteriza por tener una cuota mensual constante durante todo el período del crédito. Al inicio la cuota se compone principalmente de interés, y con el paso del tiempo el componente de capital va aumentando.
¿Por qué los montos están en UF y no en pesos?
Los créditos hipotecarios en Chile se expresan en UF (Unidad de Fomento) porque esta unidad se reajusta diariamente con la inflación. Esto protege al banco frente a la pérdida de valor del peso y mantiene el poder adquisitivo del préstamo.
¿Puedo pagar menos si hago abonos extra al capital?
Sí. Cada abono extraordinario que hagas al capital reduce el saldo del crédito, y con eso reduces los intereses futuros. Puedes elegir entre pagar menos cada mes (manteniendo el plazo) o terminar antes el crédito (manteniendo la cuota).
¿Cuánto influye la tasa en el total pagado?
Mucho. Una diferencia de apenas 1 punto porcentual en la tasa puede significar decenas de millones de pesos de diferencia en el total pagado durante 25 o 30 años. Por eso vale la pena comparar tasas entre varios bancos antes de decidir.
¿Este cálculo incluye seguros?
No, esta calculadora muestra el dividendo base del crédito. Los bancos adicionalmente cobran seguros de desgravamen e incendio, que suman entre 0.05% y 0.15% mensual sobre el saldo. Esos seguros son obligatorios y se pagan junto con el dividendo.
¿Quieres guardar este escenario y compararlo con otros?
En Patrimia puedes simular múltiples escenarios, recibir alertas inteligentes y tener un asesor con IA que analiza tu portafolio.
Crear mi cuenta