Capacidad de compra
¿Cuánto crédito hipotecario puedo pedir en Chile?
Descubre cuál es el máximo valor de propiedad que podrías comprar según tus ingresos líquidos (sueldo, honorarios y arriendos), tus deudas actuales y el pie que tienes disponible. La calculadora usa la regla del 25% que aplican los bancos chilenos.
¿Qué regla aplicar?
Los bancos aplican distintos criterios. Compara cómo cambia el resultado.
Tus datos
Información financiera en pesos chilenos. Los valores traen un ejemplo para orientarte — reemplázalos con los tuyos. No guardamos datos de visitas anteriores.
Tus ingresos líquidos: sueldo, honorarios y arriendos que recibas
$2.500.000
Cuotas de créditos, tarjetas u otras deudas
$150.000
Lo que tienes hoy para el pie (no incluye lo que ahorres a futuro)
$30.000.000
% anual del crédito
Años
% que financia el banco
Propiedad máxima
$142.443.951
UF 3.588,3
Es tu crédito máximo + tu pie: el crédito que tu ingreso permite, sumado al pie que aportas, define el precio de vivienda que podrías comprar.
Dividendo mensual estimado
$625.000
25% de tu ingreso
Carga financiera total
31.0%
Dividendo nuevo + deudas existentes / ingreso total
¿Cómo se calcula?
1. Regla del 25%
Los bancos chilenos aprueban créditos hipotecarios siempre que el dividendo mensual no supere el 25% del ingreso líquido del solicitante. Si ya tienes otras deudas, se restan de este tope.
2. Monto máximo del crédito
Una vez calculado el dividendo disponible, se hace el despeje inverso de la fórmula francesa para encontrar el monto del crédito que genera esa cuota, considerando la tasa anual y el plazo elegido.
3. Suma del pie
Al monto del crédito se le suma el pie que aportas, y así se obtiene el valor máximo de propiedad que podrías comprar. Los bancos en Chile suelen financiar hasta el 80% del valor (pie del 20%), aunque con Fogaes o subsidios pueden llegar al 90–100%. Puedes ajustar ese porcentaje en la calculadora.
Preguntas frecuentes
¿Por qué los bancos usan el 25%?
Es un estándar de la banca chilena para asegurar que el deudor pueda pagar el dividendo sin comprometer su estabilidad financiera. Algunos bancos permiten llegar hasta un 30% para perfiles con buen historial crediticio. La regla mira el dividendo nuevo respecto al ingreso, no el ingreso menos otras deudas.
¿Por qué la calculadora NO resta mis deudas actuales del cálculo?
Porque la regla del 25% se aplica directamente sobre el ingreso líquido, no sobre el ingreso menos otras deudas. Restar las deudas sería un doble castigo: por un lado tu capacidad de pago ya está limitada al 25%, y por otro tendrías que descontar lo que ya pagas. Tus deudas existentes sí cuentan en la 'carga financiera total', un indicador complementario que algunos bancos miran (debería estar bajo 35-45%). Si quieres ver cómo cambia el resultado restando las deudas, usa la opción 'Conservadora' del toggle.
¿Qué pasa si tengo deudas de tarjeta de crédito o CAE?
Tus deudas no se restan del cálculo del dividendo máximo, pero sí afectan tu carga financiera total (dividendo nuevo + deudas existentes / ingreso). Los bancos pueden ser más estrictos si tu carga total supera el 35-45%. Considera reducir o consolidar tus deudas antes de postular al crédito.
¿Puedo sumar el ingreso de mi pareja o un familiar?
Sí. Es muy común en Chile postular a un crédito hipotecario con un co-solicitante (pareja, familiar). Sus ingresos se suman a los tuyos para aumentar la capacidad de compra. Activa la opción 'Sumar ingreso de co-solicitante' en el formulario.
¿Cuánto debo tener de pie?
Los bancos generalmente exigen entre un 10% y un 20% del valor de la propiedad como pie. Un pie más alto reduce el monto del crédito y por ende el dividendo mensual, mejorando tus probabilidades de aprobación.
¿La tasa que ingreso es realista?
Las tasas hipotecarias en Chile varían según el banco, el plazo, tu perfil crediticio y el porcentaje de pie. A abril de 2026 las tasas suelen estar entre 4% y 6% anual. Te recomendamos consultar tasas actualizadas directamente con los bancos.
¿Este es el monto que me van a prestar seguro?
No. Esta es una estimación basada en reglas generales de la banca chilena. El monto real que te aprobará un banco depende de tu historial crediticio, antigüedad laboral, tipo de contrato, edad y otros factores.
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