Refinanciamiento
¿Cuánto me ahorro si refinancio mi crédito hipotecario?
Si las tasas hipotecarias bajaron desde que tomaste tu crédito, refinanciar puede ahorrarte mucho dinero. Ingresa tu saldo actual (lo encuentras en tu cartola mensual o en la banca en línea) y tu tasa vigente, y compáralos con una tasa nueva del mercado.
Tu crédito actual
Datos del crédito hipotecario que quieres refinanciar.
Cuánto te queda por pagar (en UF). Lo encuentras en tu cartola.
≈ $99.242.500
% anual que pagas hoy
Años por pagar
La tasa a la que crees que podrías refinanciar hoy
Ahorro mensual
UF 1,78
$70.776 menos cada mes
Ahorro total en intereses
UF 427,9
Es tu ahorro mensual (UF 1,78) sumado durante los 240 meses que te quedan — 26.3% menos de intereses totales.
Refinanciar tiene costos (notaría, tasación, seguros, impuestos) que suman entre 1% y 2% del monto. Generalmente conviene si la diferencia de tasa es mayor a 0,5% y te quedan varios años por pagar.
¿Cómo se calcula?
1. Cálculo del dividendo actual
Con tu saldo pendiente, tu tasa actual y el plazo que te queda, calculamos cuánto estás pagando hoy cada mes y cuántos intereses totales pagarás si sigues con las condiciones actuales hasta el final.
2. Cálculo del dividendo nuevo
Hacemos el mismo cálculo pero con la tasa nueva que ingresaste. Mantenemos el mismo plazo por defecto, aunque algunos refinanciamientos pueden extender o acortar el plazo.
3. Comparación del ahorro
La diferencia entre lo que pagarías con tu tasa actual y lo que pagarías con la tasa nueva es tu ahorro. Lo mostramos mes a mes y también como ahorro total acumulado durante todo el período restante.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo conviene refinanciar un crédito hipotecario?
Generalmente conviene cuando la diferencia de tasa es mayor a 0,5 puntos porcentuales, y aún te quedan varios años por pagar el crédito. Mientras más saldo pendiente y más plazo restante, mayor es el ahorro potencial.
¿Qué costos tiene refinanciar?
Refinanciar implica gastos de notaría, tasación de la propiedad, estudio de títulos, impuestos y nuevos seguros. Estos costos suelen estar entre 1% y 2% del monto del nuevo crédito. El ahorro debe superar estos costos para que el refinanciamiento sea rentable.
¿Puedo refinanciar en el mismo banco o debo cambiarme?
Puedes hacer ambas cosas. Algunos bancos permiten renegociar las condiciones de tu crédito existente (llamado repactación o reprogramación), lo que suele ser más barato que cambiarse de banco. Otras veces conviene cambiarse a un banco con mejor tasa.
¿El refinanciamiento afecta mi historial crediticio?
No de forma negativa si lo haces correctamente. De hecho, pagar tu crédito anterior y tomar uno nuevo es una operación normal en el sistema financiero chileno y no perjudica tu score. Lo importante es no dejar de pagar ninguno de los dos durante la transición.
¿Puedo aprovechar para cambiar el plazo?
Sí. Al refinanciar puedes extender el plazo (baja tu dividendo mensual pero pagas más interés total) o acortarlo (sube el dividendo pero terminas antes y pagas menos intereses). Depende de tu situación financiera y objetivos.
¿Quieres guardar este escenario y compararlo con otros?
En Patrimia puedes simular múltiples escenarios, recibir alertas inteligentes y tener un asesor con IA que analiza tu portafolio.
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