# Patrimia — Tu patrimonio inmobiliario, fácil

Plataforma chilena que permite a propietarios e inversionistas gestionar todo su
patrimonio inmobiliario en un solo lugar: propiedades, créditos hipotecarios,
patrimonio neto y rentabilidad, con alertas accionables y un asesor con IA.

## Qué problema resuelve

El activo más grande de la mayoría de las personas —su propiedad— se administra
en planillas separadas: sin visión consolidada, sin saber cuánto patrimonio real
se tiene, sin consolidar tasas y plazos de las deudas, y sin alertas de cuándo
conviene repactar o refinanciar.

## Funcionalidades

- **Dashboard**: activos, pasivos y patrimonio neto en tiempo real, en UF y pesos.
- **Onboarding simple**: se agregan las propiedades con sus datos básicos, o se
  suben documentos (escrituras, certificados del SII, estados de dividendo) y la
  IA extrae la información.
- **Planificación financiera**: simulación de refinanciamiento, prepago o nueva
  inversión, comparando tasas.
- **Asesor con IA**: analiza el portafolio y recomienda acciones concretas.

## Métricas que calcula

Patrimonio neto, capital propio (equity), Loan to Value (LTV), flujo de caja,
rentabilidad anual, cap rate, amortización mes a mes y proyecciones a 5, 10 y 20 años.

## Calculadoras públicas, sin registro

- [Capacidad de compra hipotecaria](https://www.patrimia.cl/herramientas/capacidad-de-compra): Calcula cuánto crédito hipotecario puede pedir una persona en Chile y el valor máximo de propiedad que puede comprar, aplicando la regla del 25% del ingreso líquido que usan los bancos chilenos (30% con buen perfil, o una variante conservadora que resta las deudas vigentes). Considera el pie disponible y el porcentaje máximo de financiamiento (LTV).
- [Simulador de crédito hipotecario](https://www.patrimia.cl/herramientas/credito-hipotecario): Simula un crédito hipotecario chileno con amortización francesa (cuota fija): entrega el dividendo mensual, el total pagado, el total en intereses y el detalle mes a mes de cuánto de cada cuota es interés y cuánto abona capital. El monto va en UF, como se firman los créditos en Chile.
- [Comprar versus arrendar](https://www.patrimia.cl/herramientas/comprar-o-arrendar): Compara cuánto patrimonio acumula una persona comprando una propiedad con crédito hipotecario versus arrendando e invirtiendo la diferencia, sobre un mismo presupuesto mensual y un horizonte de tiempo. Considera apreciación de la propiedad, amortización del crédito y rendimiento alternativo de las inversiones.
- [Evaluación de refinanciamiento hipotecario](https://www.patrimia.cl/herramientas/ahorro-refinanciamiento): Evalúa si conviene refinanciar un crédito hipotecario en Chile: compara el dividendo y los intereses totales del crédito actual contra los de una tasa nueva, y entrega el ahorro mensual y total. Indica explícitamente si refinanciar conviene, da lo mismo o empeora la situación.

## Acceso

Hoy el servicio está disponible sin costo. Las cuentas gratuitas tienen acceso
limitado a las funcionalidades avanzadas (asesor con IA y carga automática de
documentos). Estas condiciones pueden cambiar con aviso previo.

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**Fuente:** [Patrimia](https://www.patrimia.cl) — plataforma chilena de gestión patrimonial inmobiliaria.
Los cálculos son estimaciones referenciales y no constituyen asesoría financiera.
Estas mismas calculadoras están disponibles como herramientas MCP en `https://www.patrimia.cl/api/mcp`.