{"name":"patrimia","title":"Patrimia","version":"1.0.0","description":"Calculadoras hipotecarias e inmobiliarias para Chile: capacidad de compra según la regla del 25% de los bancos chilenos, simulación de crédito con amortización francesa en UF, comparación entre comprar y arrendar, y evaluación de refinanciamiento. Trabaja en UF y pesos chilenos, con el valor de la UF del día.","protocolVersion":"2025-06-18","transport":"streamable-http","endpoint":"https://www.patrimia.cl/api/mcp","authentication":"none","tools":[{"name":"capacidad_de_compra","description":"Calcula cuánto crédito hipotecario puede pedir una persona en Chile y el valor máximo de propiedad que puede comprar, aplicando la regla del 25% del ingreso líquido que usan los bancos chilenos (30% con buen perfil, o una variante conservadora que resta las deudas vigentes). Considera el pie disponible y el porcentaje máximo de financiamiento (LTV)."},{"name":"simular_credito_hipotecario","description":"Simula un crédito hipotecario chileno con amortización francesa (cuota fija): entrega el dividendo mensual, el total pagado, el total en intereses y el detalle mes a mes de cuánto de cada cuota es interés y cuánto abona capital. El monto va en UF, como se firman los créditos en Chile."},{"name":"comparar_comprar_vs_arrendar","description":"Compara cuánto patrimonio acumula una persona comprando una propiedad con crédito hipotecario versus arrendando e invirtiendo la diferencia, sobre un mismo presupuesto mensual y un horizonte de tiempo. Considera apreciación de la propiedad, amortización del crédito y rendimiento alternativo de las inversiones."},{"name":"evaluar_refinanciamiento","description":"Evalúa si conviene refinanciar un crédito hipotecario en Chile: compara el dividendo y los intereses totales del crédito actual contra los de una tasa nueva, y entrega el ahorro mensual y total. Indica explícitamente si refinanciar conviene, da lo mismo o empeora la situación."},{"name":"valor_uf_actual","description":"Devuelve el valor de la UF (Unidad de Fomento) del día en pesos chilenos, obtenido desde mindicador.cl (Banco Central de Chile), y permite convertir montos entre UF y CLP. La UF se reajusta a diario con la inflación y es la unidad en que se expresan los créditos hipotecarios y los precios de propiedades en Chile."}]}