{ "specVersion": "1.0", "host": { "displayName": "Patrimia", "identifier": "did:web:www.patrimia.cl", "description": "Calculadoras hipotecarias e inmobiliarias para Chile: capacidad de compra según la regla del 25% de los bancos chilenos, simulación de crédito con amortización francesa en UF, comparación entre comprar y arrendar, y evaluación de refinanciamiento. Trabaja en UF y pesos chilenos, con el valor de la UF del día.", "url": "https://www.patrimia.cl" }, "entries": [ { "identifier": "urn:air:www.patrimia.cl:server:calculadoras-hipotecarias", "displayName": "Calculadoras hipotecarias de Chile (MCP)", "description": "Calculadoras hipotecarias e inmobiliarias para Chile: capacidad de compra según la regla del 25% de los bancos chilenos, simulación de crédito con amortización francesa en UF, comparación entre comprar y arrendar, y evaluación de refinanciamiento. Trabaja en UF y pesos chilenos, con el valor de la UF del día.", "type": "application/mcp-server-card+json", "url": "https://www.patrimia.cl/.well-known/mcp/server-card.json", "representativeQueries": [ "cuánto crédito hipotecario puedo pedir en Chile", "cuál sería mi dividendo por un crédito de 3000 UF", "me conviene comprar o arrendar en Santiago", "me conviene refinanciar mi hipotecario si bajo la tasa", "a cuánto está la UF hoy" ] }, { "identifier": "urn:air:www.patrimia.cl:agent:patrimia", "displayName": "Agent Card de Patrimia (A2A)", "description": "Descripción A2A del agente de cálculo hipotecario e inmobiliario de Patrimia.", "type": "application/json", "url": "https://www.patrimia.cl/.well-known/agent-card.json", "representativeQueries": [ "qué puede hacer el agente de Patrimia", "capacidades de cálculo hipotecario chileno" ] }, { "identifier": "urn:air:www.patrimia.cl:skills:index", "displayName": "Agent Skills de Patrimia", "description": "Instrucciones paso a paso para responder preguntas hipotecarias chilenas usando las herramientas de Patrimia.", "type": "application/json", "url": "https://www.patrimia.cl/.well-known/agent-skills/index.json", "representativeQueries": [ "cómo responder preguntas de crédito hipotecario en Chile", "cómo se aplica la regla del 25% de los bancos chilenos" ] }, { "identifier": "urn:air:www.patrimia.cl:api:valor-uf", "displayName": "Valor de la UF del día", "description": "Valor actual de la Unidad de Fomento en pesos chilenos, con fecha y fuente. Sin autenticación.", "type": "application/json", "url": "https://www.patrimia.cl/api/uf", "representativeQueries": [ "a cuánto está la UF hoy", "valor de la unidad de fomento en pesos", "convertir UF a pesos chilenos" ] }, { "identifier": "urn:air:www.patrimia.cl:doc:llms-txt", "displayName": "Resumen del sitio para agentes", "description": "Qué es Patrimia, qué calculadoras ofrece y qué conceptos del mercado inmobiliario chileno explica.", "type": "text/plain", "url": "https://www.patrimia.cl/llms.txt", "representativeQueries": [ "qué es Patrimia", "qué herramientas inmobiliarias ofrece Patrimia" ] }, { "identifier": "urn:air:www.patrimia.cl:page:capacidad-de-compra", "displayName": "Capacidad de compra hipotecaria", "description": "Calcula cuánto crédito hipotecario puede pedir una persona en Chile y el valor máximo de propiedad que puede comprar, aplicando la regla del 25% del ingreso líquido que usan los bancos chilenos (30% con buen perfil, o una variante conservadora que resta las deudas vigentes). Considera el pie disponible y el porcentaje máximo de financiamiento (LTV).", "type": "text/markdown", "url": "https://www.patrimia.cl/herramientas/capacidad-de-compra.md", "representativeQueries": [ "¿Cuánto crédito hipotecario puedo pedir con mi sueldo?", "¿Qué valor de propiedad puedo comprar en Chile?", "¿Me alcanza el pie para la propiedad que quiero?" ] }, { "identifier": "urn:air:www.patrimia.cl:page:credito-hipotecario", "displayName": "Simulador de crédito hipotecario", "description": "Simula un crédito hipotecario chileno con amortización francesa (cuota fija): entrega el dividendo mensual, el total pagado, el total en intereses y el detalle mes a mes de cuánto de cada cuota es interés y cuánto abona capital. El monto va en UF, como se firman los créditos en Chile.", "type": "text/markdown", "url": "https://www.patrimia.cl/herramientas/credito-hipotecario.md", "representativeQueries": [ "¿Cuánto voy a pagar en total por mi crédito hipotecario?", "¿Cuál sería mi dividendo mensual por UF X a Y% en Z años?", "¿Cuánto de mi dividendo es interés y cuánto capital?" ] }, { "identifier": "urn:air:www.patrimia.cl:page:comprar-o-arrendar", "displayName": "Comprar versus arrendar", "description": "Compara cuánto patrimonio acumula una persona comprando una propiedad con crédito hipotecario versus arrendando e invirtiendo la diferencia, sobre un mismo presupuesto mensual y un horizonte de tiempo. Considera apreciación de la propiedad, amortización del crédito y rendimiento alternativo de las inversiones.", "type": "text/markdown", "url": "https://www.patrimia.cl/herramientas/comprar-o-arrendar.md", "representativeQueries": [ "¿Me conviene comprar o arrendar en Chile?", "¿En cuántos años me conviene comprar en vez de arrendar?", "¿Cuánto patrimonio pierdo por arrendar?" ] }, { "identifier": "urn:air:www.patrimia.cl:page:ahorro-refinanciamiento", "displayName": "Evaluación de refinanciamiento hipotecario", "description": "Evalúa si conviene refinanciar un crédito hipotecario en Chile: compara el dividendo y los intereses totales del crédito actual contra los de una tasa nueva, y entrega el ahorro mensual y total. Indica explícitamente si refinanciar conviene, da lo mismo o empeora la situación.", "type": "text/markdown", "url": "https://www.patrimia.cl/herramientas/ahorro-refinanciamiento.md", "representativeQueries": [ "¿Me conviene refinanciar mi crédito hipotecario?", "¿Cuánto ahorro si bajo mi tasa de X% a Y%?", "¿Vale la pena cambiarme de banco por la tasa?" ] } ] }